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任意売却とは
一般的に、住宅等を購入するために金融機関等でローンを組むと、それに関係する不動産に
抵当権等の担保権の設定を行います。
そして、事情により住宅ローンの返済が困難になったときには、金融機関はその担保権に
もとづいて不動産を競売にかけ、その売却代金で貸したお金の回収を行います。
しかしながら、実際には競売の手続きは、売却されるまでに時間がかかり、その売却価格も
市場価格を下回る場合がでてきます。
そこで、第三者が買主を確保し、金融機関等と債務者との間に入って交渉を行い、競売手続き
とは別に売却手続きをすすめていくことがあります。
これを任意売却といいます。
各当事者の話がまとまれば、競売手続きは取り下げられ、普通の売買手続きとあまり変わらない
流れで完了します。
交渉に当たる第三者は不動産会社が多く、それも任意売却を専門に扱っているところが
多く見られます。
任意売却
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